Locação de curta temporada: novas oportunidades para Curitiba

A profissionalização do mercado Shortstay, conhecido com locação de curta temporada de imóveis para turistas e viajantes, pode ser uma oportunidade promissora para garantir mais rentabilidade ao investidor.

Aliás, esse segmento do mercado imobiliário cresceu significativamente de 2019 a 2022, impulsionado por plataformas de compartilhamento de acomodações como Airbnb, Vrbo, Booking.com, entre outras.

Benefícios da locação de curta temporada para investidores

As razões pelas quais a profissionalização do Shortstay, ou seja, a locação de curta temporada, pode ser promissora para os investidores é pautada em algumas frentes como:

• Otimização da precificação: profissionais capacitados podem ajustar os preços das diárias de acordo com a demanda sazonal (quando há), entretenimentos locais e outras variáveis. Dessa forma, garante-se que a propriedade esteja sempre bem precificada para maximizar a receita.
• Marketing especializado na divulgação dos imóveis: também é considerado indispensável na promoção das propriedades, visto que, quanto mais visível este imóvel é, mais reservas ele adquire.

Outro fator que tem despertado interesse entre investidores é a possibilidade de contar com empresas especializadas na administração total de locações de curto prazo ou Shortstay.

A criação da Pleeh Anfitriões

A startup Pleeh Anfitriões é um exemplo notável. Os fundadores, Johnny Santana e Laiz Marina, identificaram um mercado promissor em 2019, quando começaram a gerenciar não apenas as reservas, mas também a manutenção, limpeza e estratégias para a maximização do lucro de um imóvel familiar.

O que era para ser um quebra-galho para minha família passou a ganhar mais força, profissionalismo e também mais interessados.

A necessidade ficou cada vez mais clara quando outros proprietários de imóveis passam a procurar a empresa com a mesma queixa: “tenho um segundo imóvel que fica a maior parte do tempo fechado, utilizo no máximo 3 ou 4 vezes no ano. Já até pensei em colocar em plataformas de reservas como Airbnb, mas não tenho tempo para administrar as reservas”.

Soluções para os proprietários

A partir daí, os empreendedores passaram a estruturar a ideia pensando em ajudar este proprietário de uma forma mais completa. Ou seja, lançando mão de uma gama completa de soluções como:

• Criar anúncio junto com todas as estratégias cabíveis, garantindo a melhor lucratividade do mercado
• Suporte aos hóspedes antes, durante e depois do seu tempo de estadia
• Gerenciamento das manutenções e reparos especializados quando necessário
• Alinhamento de reembolsos ou acionamento de seguro via plataformas de venda

Dessa forma, o negócio que já estava maduro o suficiente encontrou um mercado imobiliário altamente aquecido. Logo, passou a incentivar novos investidores.

O mercado de locação de curta temporada no Paraná

O efeito dominó foi certeiro para o mercado imobiliário. Logo, nesses 4 anos em constante ascensão, registrou-se um aumento de 69,4% de imóveis protocolados no Brasil, considerando só a plataforma Airbnb.

O Paraná por sua vez acompanhou a ascensão e sinalizou um aumento de 51% de imóveis shortstay, um salto de 6.108 para 9.235 no período de outubro de 2019 para outubro de 2022.

Em se tratando do número de unidades, Curitiba registra atualmente 3.500 unidades para locação, sendo que 80% deles são propriedades completas. Além disso, a média de ocupação na capital é de 64% e a média de diária cobrada é de R$153.

Os números brilharam os olhos não somente dos investidores. Consequentemente, as grandes incorporadoras e construtoras também viram a chance de inovar e passaram a mirar no mercado shortstay.

Afinal, a proposta promete novos conceitos para ampliar ainda mais os ganhos como tecnologia e gestão profissional incluídos no “pacote”. Um cenário animador e promissor para todos os envolvidos.