Ademi-PR reforça a importância da HIS em Curitiba

Ademi-PR reforça a importância da HIS em Curitiba

19 de agosto de 2024

Investir em Habitação de Interesse Social (HIS) é uma decisão estratégica que traz benefícios para toda a sociedade. Ao garantir o direito à moradia digna, promover a inclusão social e estimular o desenvolvimento econômico, a HIS contribui para a construção de cidades mais justas, sustentáveis e prósperas. A sustentabilidade principalmente no sentido de com que a cidade conte com diferentes faixas econômicas de população e alivie o sistema viário que atualmente leva esse público exclusivamente para a região metropolitana. E também ofertando HIS, combatemos a falta de mão de obra, presente em todos os setores produtivos.

Diferente de outras capitais brasileiras, Curitiba há anos não avança no segmento econômico e tem apresentado uma baixíssima oferta de imóveis novos com este perfil, visto que dependem da iniciativa privada e não existe viabilidade econômica para tal.

A combinação de alta demanda, escassez e alto custo de terrenos, além das restrições urbanísticas impostas pela administração municipal, forma um cenário complexo que exige soluções inovadoras e principalmente políticas públicas mais efetivas.

De acordo com dados publicados pela Brain no 1º Semestre, o segmento econômico (até R$350 mil) representa aproximadamente 3% do VGV Total Ofertado na cidade. Enquanto a média das capitais brasileiras gira em torno de 20% a 30%, com destaque para São Paulo que desenvolveu políticas urbanas bastante efetivas nos últimos anos e alcançou o patamar de 40%.

Para melhorar este cenário em Curitiba, algumas sugestões deveriam ser consideradas para estimular e viabilizar economicamente a produção de HIS na cidade:

  1. Flexibilização dos parâmetros urbanísticos: A revisão dos parâmetros urbanísticos pode permitir a construção de empreendimentos de HIS em áreas com maior potencial de desenvolvimento, reduzindo os custos e agilizando o processo de aprovação. Sugestões:
  • Permitir altura máxima em ZR2/ZR3/ZR3T/SEHIS sem compra de potencial construtivo
  • Aumentar densidade máxima de conjuntos habitacionais: ZR2, de 150 para 200 ZR3, de 150 para 200 ZR3T, de 200 para 250 SEHIS, de 150 para 200
  • Nos Eixos Estruturais, Conectores, Mal. Floriano Peixoto e Comend. Franco, permitir altura e coeficiente máximo sem compra de potencial construtivo
  • Não computar áreas de edifício garagem e pilotis
  • Facultar vagas de garagem em até 50% para unidades 2 dormitórios
  • Permitir 100% vagas reduzidas
  • Prioridade na esteira de aprovação dos projetos
  1. Incentivos fiscais e financeiros: A oferta de incentivos fiscais e financeiros para as empresas que investem em HIS pode tornar os projetos mais atrativos e viáveis economicamente. Sugestões:
  • Isenção de IPTU durante período de obra
  • Isenção de ITBI do terreno
  1. Programas de habitação de interesse social: A implementação de programas de habitação de interesse social que contemplem diferentes públicos e realidades pode ampliar o acesso à moradia digna. (Subsídio Municipal, a exemplo do Casa Fácil).

Para mais conteúdos como este acompanhe nosso blog e redes sociais.