Retomada das aulas presenciais nas universidades traz de volta a procura por imóveis para estudantes na capital

Com o retorno gradativo das aulas presenciais nas instituições de ensino superior do Paraná, o mercado imobiliário de Curitiba registra reaquecimento de um dos segmentos mais prejudicados pela pandemia: o de locações de imóveis para estudantes universitários. A retomada das atividades em sala de aula e o anúncio de início do ano letivo para calouros com 100% das aulas presenciais resulta em maior procura por apartamentos compactos, principalmente nas regiões da capital onde ficam os campi das principais faculdades públicas e privadas.

Várias instituições já iniciaram o calendário letivo para calouros, como a UTFPR (Universidade Tecnológica Federal do Paraná), PUC-PR, UniCuritiba e Faculdade Evangélica Mackenzie. A volta dos alunos às salas de aula teve impacto nas locações em diferentes pontos da cidade. A imobiliária JBA, por exemplo, começou o ano de 2022 com seu estoque de estúdios de 15 a 25 metros quadrados na região do Prado Velho (próximo da Pontifícia Universidade Católica do Paraná) zerado. 

E o reinício das aulas presenciais na UFPR deve trazer mais movimento às imobiliárias com atuação no Centro, Rebouças e Jardim das Américas. Com o calendário letivo presencial reiniciado em 31 de janeiro para alunos que começaram os cursos antes ou durante a pandemia, os estudantes de outras cidades  – que retornaram para casa durante o período de aulas online – já estão de volta a Curitiba. Já os calouros que não residem na capital começam a preparar a mudança, porque o primeiro semestre letivo está previsto para começar em junho, também com 100% das aulas presenciais.   

Estúdios: os preferidos pelos estudantes

A partir da divulgação dos resultados dos vestibulares para os cursos presenciais, começa uma corrida dos estudantes e famílias para encontrar e fixar residência em Curitiba. Com transporte público mais caro e alta nos combustíveis, o custo de deslocamento pesa no orçamento. Por isso, encontrar um imóvel próximo da faculdade é prioridade. Mas, além da localização, algumas características fazem a diferença na escolha das famílias e dos universitários.

A preferência geralmente é por apartamentos compactos e super compactos, que garantam segurança e privacidade para os estudantes morarem sozinhos. As kitnets e estúdios, com metragens de 15 a 25 metros quadrados, competem com os apartamentos de um quarto, com 30 a 35 metros quadrados. De acordo com o gerente geral de Locações da JBA Imóveis, Lucas Delagnelo, os mobiliados saem na frente, considerando que, quase sempre, essas locações são feitas pensando na moradia temporária, que coincide com a duração dos cursos, de no máximo cinco anos. “A localização é uma condição que valoriza o imóvel e, no caso dos estudantes, é bem importante. Esse público busca imóveis funcionais, com menores áreas, que significam menores custos, especialmente se existe a possibilidade de estar perto da faculdade”,  explica Delagnelo. 

Para os proprietários de apartamentos compactos e estúdios, que esperam locar para estudantes, uma dica é preparar os imóveis para moradores que buscam praticidade acima de tudo. “Móveis planejados, com boa cama, cook-top de indução, forno de microondas, painel planejado para TV, entre outras condições, valorizam os imóveis compactos e ganham a preferências de estudantes, que estão focados nas atividades de estudo e vida social fora de casa”, diz. “É o tipo de estúdio que, às vezes, o investidor pega para locar para estudante, mas pode também oferecer a uma pessoa, por exemplo, solteira, na faixa dos 30 anos, já formada, mas que está à procura dos benefícios desse imóvel mais compacto e com custo mais barato”, complementa. 

O gerente de locações da JBA lembra que condomínios novos ou bem conservados, com boa oferta de áreas de uso comum e serviços – como academias, lavanderias, espaços de coworkings e mercados de autoatendimento – também chamam a atenção desse tipo de consumidor. 

Por fim, se o estudante ou a família não podem arcar com as despesas de morar sozinho, as opções de locação vão das repúblicas a imóveis comuns, como apartamentos de até três quartos, que possam ser divididos com outros jovens nas mesmas condições. Em geral, negócios assim são fechados diretamente entre proprietários e inquilinos.

Menos burocracia e uso da tecnologia ajudam

Entre os fatores que ajudam no processo de locação de imóveis para estudantes está a redução da burocracia, a otimização dos processos na contratação e análise de crédito, além da oferta de tecnologia digitais, como as visitas virtuais, que permitem que as famílias conheçam os imóveis sem precisar se deslocar até Curitiba para fazer a locação. Entre as apostas feitas pela JBA Imóveis para atrair os estudantes estão as facilidades de alugar sem a necessidade de fiador. A solução considera que os universitários vêm de outras cidades e estados e não costumam dispor de conhecidos, familiares e amigos que possam atender a essa necessidade. 

Além disso, disponibilizar seguro-fiança e garantias – como a possibilidade de fazer a locação no nome dos pais – são facilitadores, assim como a contratação e análise de crédito totalmente à distância. O melhor é oferecer o pacote completo: processo de locação digital e ativação de garantias junto às seguradoras de forma remota; visita virtual; atendimento por videochamadas, além do site alimentado com fotos e vídeos profissionais. “O estudante pode fazer tudo à distância, assinar digitalmente o contrato e só passar na imobiliária para pegar as chaves”, diz.

Na relação com os proprietários de imóveis para estudantes e investidores, a JBA inclui vantagens como a de garantir o aluguel sempre em dia, adiantando a ele o que a seguradora cobrirá depois de 90 dias, assim como as despesas com taxa de condomínio e do IPTU. “Essa parte financeira fica bem calçada com benefícios para o inquilino e para o proprietário e também imprime mais velocidade na locação”, completa. Contato: (41) 9 9591-2770 | Bombai Comunicação (Thea Tavares).