Mercado imobiliário: vendas crescem 58% em Curitiba

As vendas de apartamentos novos no mercado imobiliário de Curitiba acumulam alta de 58% nos primeiros cinco meses do ano, comparado ao mesmo período de 2020. Desse modo, as construtoras e incorporadoras venderam mais de 2,5 mil imóveis de janeiro a maio. Ou seja: uma média de 505 apartamentos por mês.

Portanto, o mercado imobiliário continua aquecido na pandemia, como mostra a última pesquisa divulgada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), referente a maio.

“Os bancos ainda não repassaram a inflação para o crédito imobiliário, o que ajuda a manter o setor aquecido. Além do mais, os imóveis têm gerado ganho real para o comprador no último ano. Desse modo, o imóvel torna-se interessante também como ativo”, analisa o presidente da Ademi-PR, Leonardo Pissetti.

Consequentemente, a velocidade de vendas cresceu. De cada 100 apartamentos lançados em maio desse ano, 6 foram vendidos em até 30 dias. Porém, em maio de 2020, foram apenas 4 imóveis novos vendidos no mês do lançamento.

Porém, Pissetti acredita que os bancos devem revisar as taxas de juros praticadas para o financiamento imobiliário até o fim desse ano. “O aumento dos custos de materiais, que chegou a 31,58% no último ano, vai impactar no preço dos lançamentos. Por isso, o momento de comprar o imóvel é agora”, opina.

A pesquisa da Ademi-PR, em parceria com a BRAIN Inteligência Corporativa, é a mais completa do mercado imobiliário em Curitiba em função da amostra. Assim, monitoram-se 335 edifícios residenciais e mais de 21 mil imóveis. Além disso, apuração é realizada diretamente com as construtoras, incorporadoras e imobiliárias, desde 2007.

Lançamentos de imóveis novos em Curitiba

Nos primeiros cinco meses desse ano, lançou-se 18,1% a mais apartamentos novos no mercado imobiliário de Curitiba do que no mesmo período de 2020. Isso quer dizer que o mercado recebeu pouco mais de 1,9 mil imóveis para venda.

Entretanto, lançaram-se menos edifícios nos últimos 12 meses em Curitiba: a quantidade passou de 30 edifícios novos de janeiro a maio de 2020 para 25 no mesmo período desse ano. “Isso significa que os novos lançamentos estão vindo com mais unidades, mesmo no alto padrão”, diz o presidente da Ademi-PR.

Preço médio do metro quadrado dos imóveis novos em Curitiba

O preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos novos em Curitiba também está em alta. Segundo a pesquisa da Ademi-PR com a BRAIN, os apartamentos novos acumularam valorização de 13,5% no último ano, tendo maio como mês de referência.

Aliás, a variação dos preços no mercado imobiliário de Curitiba foi maior do que a registrada pela inflação. Ou seja: o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ficou em 8,05% nos últimos 12, tendo como base o mês de maio.

Estoque no mercado imobiliário de Curitiba

O estoque, ou seja, o número apartamentos novos à venda mantem-se na faixa dos 6 mil imóveis na capital paranaense. “Esse índice é salutar para o mercado imobiliário de Curitiba. Ele mostra que, mesmo com o aumento dos lançamentos, oferta e demanda estão equacionadas”, explica Pissetti.

Para ser ter uma ideia, em 2014, ano da Copa do Mundo no Brasil, a capital paranaense chegou a ter 12.238 apartamentos novos em estoque. Ou seja: uma disponibilidade de 32% em relação à oferta. No entanto, hoje, esse índice é de 28%.

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