Recentemente, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) emitiu uma orientação que pode reconfigurar o segmento de locações de curta temporada em condomínios residenciais.
A diretriz resume uma proibição automática para locações curtas em intermediários (como o Airbnb), estabelecendo a necessidade de aprovação da maioria dos condôminos para permitir a prática.
Para contextualizar o tamanho desse mercado e os desdobramentos em nossa região, reunimos os alguns dados mais recentes que você precisa considerar:
O Panorama em Curitiba
5.000 Imóveis potencialmente impactados
É o total estimado de unidades ativas de curta temporada hoje em Curitiba.
Onde estão concentrados esses imóveis?
CENTRO – +3.300 opções ativas
É a região de maior atenção e sensibilidade à nova diretriz.
ÁGUA VERDE E BATEL – +1.000 unidades somadas
Um dos principais polos de interesse para investidores de alto padrão.
Fonte: Plataforma Airbitics
O entendimento do STJ de que seja presumida uma proibição das locações funciona como uma diretriz. No entanto, essa decisão ainda não é obrigatória para todos os casos e nem vincula as cortes estaduais.
O impacto real e a aplicação dessa regra dependerão das especificidades e do contexto de cada imóvel. No entanto, a mera existência dessa tendência jurisprudencial já traz reflexos diretos nos valores praticados pelo mercado imobiliário e no comportamento dos investidores.
A ADEMI-PR segue monitorando a evolução dessa jurisprudência e seus desdobramentos na economia local. Conte com a ADEMI-PR para apoiar o desenvolvimento e a proteção das suas atividades.
Atenciosamente,
ADEMI-PR