Tokenização no mercado imobiliário e NFT

A tokenização já chegou ao mercado imobiliário e deve revolucioná-lo em breve. Ainda, inclui-se nesse processo o NFT para imóveis.

O prognóstico é de dois entendedores do assunto, e que participaram da edição 10 do Ademi Talks: Alexandre Lafer Frankel, fundador e CEO da Housi, e Bruno Loreto, managing partner da Terracotta Ventures.

Antes de tudo, os dois fizeram questão de explicar o que é token e como a tokenização se aplica ao mercado imobiliário. Igualmente, como os imóveis também podem se tornar NFT.

O que é um token?

Nesse sentido, Frankel fez uma metáfora que, além de facilitar o entendimento, mostra que não se trata de nenhum ‘bicho de sete cabeças’.

“Token”, disse ele, “é como aquelas fichas que compramos em quermesse de festa junina, e que trocamos [pelas prendas e jogos] nas barracas”. Ou seja, token é uma representação – a diferença da “ficha da quermesse”, é o fato de ser exclusivamente digital – de algo real, no mundo físico, assinalou o empresário.

Por sua vez, Loreto complementou: é uma representação, lastreada por algum valor – uma ação de alguma companhia, ou um ativo imobiliário. O token, avaliou, aproxima “economia real e economia digital”.

O que é NFT?

Entre as modalidades de token, estão NFTs (sigla para non fungible token). Nesse caso, o lastro é um bem único, isto é, que não pode ser reproduzido, feito em série. Por exemplo, uma obra de arte.

Dessa forma, um imóvel, com características exclusivas, pode ser representado por um NFT, sublinhou Alexandre Frankel, citando exemplos.

A tokenização no mercado imobiliário

Contudo, a tokenização no mercado imobiliário tanto pode se dar por NFT como, sobretudo, por tokens tangíveis. Aliás, é um movimento em expansão.

“Daqui um, dois anos, a tokenização funcionando no mercado imobiliário com foco no investimento vai revolucionar esse mercado”, afirmou Frankel, no que concordou Bruno Loreto.

Assim, ressaltaram, os players do mercado imobiliário que ainda não estão muito conectados com a economia digital – tokenização, NFT, metaverso – devem procurar se enveredar por esse caminho. “É preciso se envolver. Ir para a prática. Na prática, o empreendedor vai aprendendo como funciona”, recomendou Loreto.

Case: empreendimento do mercado imobiliário tem 100% de tokenização

Frankel apresentou, na conversa, uma experiência recente da Housi, com um empreendimento imobiliário 100% em tokenização. Por sinal, o primeiro do Brasil do gênero (fica em São Paulo, na Alameda Lorena, no Jardins).

Por seu turno, Loreto abordou algumas especificidades – e vantagens – da tokenização comparada com formas tradicionais de investimentos, como fundos imobiliários.

Confira a íntegra do Ademi Talks edição 10: