Minha Casa Minha Vida 2024: o que muda

O Minha Casa Minha Vida 2024 traz mudanças com a ampliação do teto para financiamento dos imóveis, juros mais baixos e mais subsídios. 

Ter um imóvel próprio está entre os maiores sonhos da população brasileira e, nos últimos anos, o programa do Governo Federal, gerido pela Caixa Econômica Federal, tem sido um catalisador disso. 

Após o retorno em 2023, dos 126.774 imóveis residenciais comercializados no Brasil entre janeiro e outubro, 70% foram empreendimentos do Minha Casa Minha Vida, de acordo com o último levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc/Fipe).

Dessa forma, o Minha Casa Minha Vida contribuiu para o aumento em 23,5% nas vendas de imóveis residenciais ao longo dos 10 meses, se comparado com o mesmo período do ano anterior.

Quem tem direito ao Minha Casa Minha Vida 2024? Quais são os novos patamares de renda, as facilidades para contratar e como simular valores? Com as atualizações, as expectativas para 2024 estão relacionadas a um número mais elevado de entrega de imóveis, ao aumento do número de beneficiários e à movimentação do mercado imobiliário.

Veja as perspectivas para o mercado imobiliário em 2024

Quem pode ser beneficiário do Minha Casa Minha Vida 2024

Para ser beneficiário do Minha casa Minha Vida, basta preencher alguns requisitos estipulados pelo programa, a saber:

• Famílias com renda bruta mensal de até R$ 8 mil
• Moradores de áreas urbanas
• Moradores de áreas rurais que possuam uma renda bruta anual de até R$ 96 mil

O programa subsidia taxa de juros e financiamento imobiliário abaixo do valor de mercado e os interessados devem se inscrever no Cadastro Habitacional. Além disso, as informações no Cadastro Único (CadÚnico) também precisam estar atualizadas.

Entretanto, se a pessoa já fez parte do Minha casa Minha Vida, ou programa similar, no período de dez anos, ela não se encaixa nos critérios que dão direito ao benefício. Da mesma forma, a regra se aplica também para quem já possui outro financiamento imobiliário.

Faixas de renda atualizadas

As faixas de renda mudaram na nova fase do Minha Casa Minha Vida. A delimitação das faixas de renda dentro do programa visa assegurar que os auxílios financeiros atendam adequadamente às necessidades dos beneficiários.

A faixa 1 agora contempla quem tem renda mensal de até R$2.640, ou seja, R$240,00 a mais do que o formato anterior, representando o equivalente a dois salários mínimos. A taxa de juros para famílias com renda mensal até R$2 mil também sofreu alteração e reduziu para 4% (regiões norte e nordeste) e 4,25% (regiões sul, sudeste e centro-oeste).

A faixa 2 não teve aumento no limite de renda, mas passa a ter um teto máximo de R$4.400 mensais por família. Com relação ao valor máximo do imóvel que se enquadra nas faixas 1 e 2, o limite será entre R$190 mil e R$264 mil.

Já a faixa 3 não sofreu alterações e mantém em R$8 mil a renda familiar mensal bruta máxima. Inclusive, nesta faixa, o valor máximo do imóvel passa de R$264 mil para R$350 mil.

FGTS e tipos de habitação do Minha casa Minha Vida

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e os tipos de habitação também fazem parte das atualizações do Minha casa Minha Vida para este ano.

O FGTS irá destinar R$95,85 bi para habitação, saneamento básico e infraestrutura urbana em 2024 com o intuito de entregar 340 mil unidades do programa. Paralelamente, o subsídio do Fundo para as faixas de renda 1 e 2 subiu para R$55 mil.

Em relação aos tipos de habitação, a intenção é de que haja, ao menos, três desenhos de moradia, dependendo do perfil da cidade e da necessidade das famílias beneficiadas pelo programa. Todavia, o modelo não pode ser o mesmo em cidades de portes diferentes.

Moradias menores para um habitante ou famílias até duas pessoas também estão previstos e também a inclusão de varandas. Além disso, os conjuntos habitacionais devem contar com sala de biblioteca e equipamentos para prática de atividade física.

A respeito do tamanho dos imóveis, o tamanho mínimo passa a ser de 40m² para casas e de 41,5m² para apartamentos.

Simulação de valores no Minha Casa Minha Vida 2024

Você pode fazer a simulação de valores diretamente no site da Caixa Econômica, no Simulador de Financiamento.

A ferramenta é gratuita e disponível para todos os usuários, mesmos os que não têm conta na Caixa. Você precisa informar dados como, por exemplo, renda familiar, cidade e valor aproximado do imóvel que deseja comprar.

Em seguida, o simulador mostra as opções de financiamento disponíveis, prazos, taxas e parcelas estimadas. Caso envie a simulação, um representante da Caixa irá retornar o contato.

As inscrições para o Minha Casa Minha Vida 2024 já estão abertas no Cadastro Habitacional, por meio do Ente Público ou da entidade organizadora local.

Conheça as tendências de financiamento para o mercado imobiliário