Imóveis novos valorizaram 0,8% no primeiro trimestre em Curitiba, com desempenho superior ao mesmo período de 2014

Pesquisa da Ademi/PR mostra que o preço médio do metro quadrado privativo dos imóveis novos chegou a R$ 6.247,11 na capital paranaense, com incremento de vendas para imóveis de padrão médio e luxo.

Os apartamentos residenciais novos em Curitiba acumularam valorização média de 0,8% no primeiro trimestre de 2015, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 6.247,11, segundo dados da última pesquisa realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa. O levantamento revela ainda que, nos três primeiros meses desse ano, o desempenho do mercado imobiliário de novos na capital paranaense foi superior ao do mesmo período de 2014, quanto à proporção de negócios efetivados em relação aos lançamentos.

Em termos de preço, no primeiro trimestre de 2015, o reajuste foi mais elevado para os apartamentos residenciais de dois dormitórios, da ordem de 1,2%, com valor médio do metro quadrado privativo a R$ 5.748,00. Os studios, lofts e apartamentos de um dormitório foram corrigidos em 1,0%, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 6.957,00. Os apartamentos de três dormitórios tiveram correção de 0,8% no período, com metro quadrado privativo médio a R$ 6.066,00, e os de quatro dormitórios ficaram estáveis, com metro quadrado privativo médio a R$ 8.567,00.

O diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fábio Tadeu Araújo, explica que a variação de preço entre as tipologias está diretamente relacionamento ao perfil de empreendimentos novos colocados no mercado pelas construtoras e incorporadoras no período. “Verificamos um aumento no número de empreendimentos lançados no primeiro trimestre desse ano, em relação ao mesmo período do ano passado, porém, com menos unidades, voltados principalmente para as classe média e para a classe alta”, contextualiza.

Os dados da pesquisa da entidade de classe mostram que, no primeiro trimestre desse ano em relação ao mesmo período do ano passado, houve incremento do lançamento de edifícios residenciais nos padrões standard (com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil) e de alto padrão (com preço de R$ 700.001,00 a R$ 1 milhão). Ao mesmo tempo, a se considerar o perfil de vendas das unidades em Curitiba, a maioria dos negócios foi realizada para imóveis novos de padrão médio (com preço de R$ 400.001,00 a R$ 700 mil) e de luxo (com preço de R$ 1.000.001,00 a R$ 2 milhões). De modo geral, isso aconteceu num nível um pouco mais elevado que o mesmo período de 2014.

“Esse são justamente os empreendimentos destinados a um público que conta com um bom valor de poupança, menos dependente do financiamento imobiliário, o que mantém o mercado aquecido. Num contexto mais amplo, verificamos que o setor retomou um pouco do seu dinamismo nesse primeiro trimestre, inclusive em nível superior ao do mesmo período do ano passado, apesar dos vários anúncios de medidas fiscais e econômicas que tornaram o cenário mais desafiador para os empreendedores. Isso mostra a robustez do mercado imobiliário e reforça a característica do imóvel enquanto moeda forte”, analisa a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares.

Ainda segundo a pesquisa realizada pela entidade de classe, com base em março, nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos residenciais novos em Curitiba acumula alta de 6,4%, com destaque para a tipologia de quatro dormitórios, que detém valorização de 9,9%, e dos  studios, lofts e apartamentos de um dormitório, com valorização de 6,3%. Na variação mensal, o metro quadrado privativo médio dos imóveis residenciais verticais novos teve alta de 0,5% na capital paranaense.

Considerando o valor dos imóveis novos disponíveis para a venda em Curitiba, em março de 2015, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 10.105,00. O bairro também tem o maior valor do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos de dois e três dormitórios, com média de R$ 11.285,00 e de R$ 9.133,00. Em relação aos apartamentos de quatro dormitórios, o Campina do Siqueira continua na liderança, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 10.774,00, em média.

A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, no primeiro trimestre de 2015, contou com uma amostra de 353 empreendimentos e 11.189 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias, em Curitiba.