Estudo traça o perfil da produção de apartamentos residenciais novos na Grande Curitiba, em 2014
Estudo traça o perfil da produção de apartamentos residenciais novos na Grande Curitiba, em 2014
A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, acaba de divulgar os dados do Perfil Imobiliário 2014. O estudo traça um panorama da produção de apartamentos residenciais novos em Curitiba, geral e por regiões, e nos principais municípios da Região Metropolitana, tendo como base o período de janeiro a setembro. Segundo o presidente da associação, Gustavo Selig, de modo geral, o ano foi caracterizado por uma acomodação do setor, especialmente na capital paranaense.
Em relação aos lançamentos em Curitiba, quando compara-se a parcial de 2014 com a parcial de 2013, fica evidente o ajuste na quantidade de unidades colocadas no mercado pelas construtoras e incorporadoras. Ao todo, foram lançadas 2.995 unidades (residenciais e comerciais) até setembro, ou seja, uma redução de 28% do volume de edificações, comparado com o mesmo período de 2013.
“Se esse ritmo permanecer, serão pouco mais de três mil unidades lançadas nesse ano. Os adventos de Carnaval tardio, Copa do Mundo e eleições influenciaram diretamente no desempenho do setor. Ainda assim, o preço dos imóveis deve aumentar dentro de um patamar de regularidade, acompanhando a inflação”, comenta Selig.
Analisando-se exclusivamente a oferta de imóveis residenciais verticais, verifica-se que de um total de 37.101 unidades em comercialização, apenas 3.438 (9%) foram postas no mercado entre janeiro e setembro desse ano. Do montante total de edifícios, a maior parte tem preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil (26,9%) e de R$ 400.001,00 a R$ 600 mil (24,9%).
Em termos de tipologia, a maioria das unidades ofertadas são de dois e três dormitórios, com participação de 43% e 36% da produção total, respectivamente. “A concentração de imóveis com essas tipologias é salutar para o mercado, já que são elas que correspondem a maior fatia da demanda”, observa o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fabio Tadeu Araújo.
Em relação à oferta de apartamentos residenciais novos, nota-se um crescimento de aproximadamente 4% de janeiro a setembro de 2014, em relação ao mesmo período do ano passado, especialmente entre os imóveis acima de R$ 2 milhões, que passaram de 197 para 319 unidades. Os apartamentos com preço até R$ 170 mil e aqueles com preço de R$ 600 mil a R$ 1 milhão não tiveram crescimento na oferta de unidades do período, e são justamente os que detém a menor disponibilidade de unidades à venda.
Os cinco bairros de Curitiba que mais ofertaram apartamentos residenciais novos foram Centro, Ecoville, Pinheirinho, Água Verde e Portão, que concentram praticamente 39% das unidades na cidade. Já as maiores quantidades de apartamentos residenciais novos disponíveis para a venda estão nos bairros Centro Cívico, Barreirinha, Campo de Santana e Santa Cândida.
Quanto à presença de itens de lazer nos empreendimentos residenciais, o salão de festas é o mais ofertado (89%), seguido da sala de ginástica (67%) e do espaço gourmet (59%). O Perfil Imobiliário incluiu um universo de pesquisa de 350 empreendimentos, num total de 37.101 unidades ofertados e 11.788 unidades em Curitiba (na planta, em construção ou concluídas), em comercialização por construtoras, incorporadoras e imobiliárias de Curitiba.
RMC – O estudo do Perfil Imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba considera os seguintes municípios: São José dos Pinhais, Araucária, Pinhais, Fazenda Rio Grande, Campo Largo, Colombo e Almirante Tamandaré. A região conta com 101 edifícios residenciais, 9.500 unidades lançadas e 2.034 apartamentos disponíveis para a venda. Atualmente, a concentração de empreendimentos lançados e em comercialização se dá para os imóveis com preço até R$ 145 mil (39% do total). A maior parte da oferta é de apartamentos de dois dormitórios (68% do total).
Os municípios da Região Metropolitana apresentam um preço médio por metro quadrado privativo de R$ 3.336,00, quase 50% menor do que a média de Curitiba. A área privativa média dos apartamentos na região é de 61 metros quadrados, enquanto na capital paranaense é de 86 metros quadrados. Avaliando a oferta de apartamentos por cidade, a liderança é de São José dos Pinhais, com 3.915 unidades (41% do total). Em seguida, aparecem os municípios de Araucária, com 2.053 unidades (22% do total) e de Pinhais, com 1.069 unidades (11% do total).
CORRELATA:
Regiões Norte e Sul desenvolveram-se como novos polos imobiliários de Curitiba
O Perfil Imobiliário 2014 da Ademi/PR revela ainda que, desde 2004, as regiões Norte e Sul da cidade, bem como o Ecoville e a Linha Verde, foram as que tiveram o maior número de unidades liberadas, representando, juntas, 38% do total de alvarás para construção emitidos na capital paranaense. Considerando o período de janeiro a setembro de 2014, as regiões com mais unidades liberadas foram o Cabral (780), Ecoville (813) e Região Norte (2.339). As demais regiões não chegaram a 700 moradias.
No período de 2004 a 2013, as regiões Sul, Ecoville, Norte e Linha Verde continuam sendo as de maior representatividade, correspondendo, em conjunto, a 34% do total de obras concluídas na cidade no período. Considerando o total de alvarás concluídos de janeiro a setembro desse ano, Curitiba alcançou um total de 14.920 unidades, sendo as regiões Norte, Sul e a Linha Verde as com maior número de imóveis entregues, com 2.779, 1.970 e 2.339 habitações, respectivamente. As demais regiões não alcançaram a marca de mil unidades.
“Os dados indicam o surgimento de novos polos imobiliários em Curitiba nos últimos anos, o que resultou na pulverização da oferta de empreendimentos novos, especialmente verticais, antes concentrados no eixo central. À medida em que houve uma melhoria na infraestrutura urbana e viária nesses locais, elas tornaram-se atrativas para as construtoras e incorporadoras implantarem seus empreendimentos”, avalia o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fabio Tadeu Araújo.