Levantamento apresentado pela ADEMI-PR mostra que a capital ultrapassou a marca de 12 mil apartamentos novos comercializados em 12 meses. Dados também apontam aceleração das vendas, mudanças na composição dos lançamentos e valorização em ritmo mais moderado.
Curitiba se consolida entre os principais mercados imobiliários do país e ocupa a terceira posição no Brasil, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro.
Os dados do segundo trimestre de 2026 foram apresentados pela Brain Inteligência Estratégica durante o Panorama Imobiliário, realizado pela ADEMI-PR em parceria com o Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (SECOVI-PR).
Nos últimos 12 meses, Curitiba registrou mais de 12 mil apartamentos novos vendidos e R$ 9,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). O desempenho representa recordes em volume de unidades comercializadas e VGV, colocando a capital paranaense à frente de mercados tradicionais, como Fortaleza e Goiânia.
O recorte do segundo trimestre reforça a intensidade desse movimento. Foram comercializadas 3.480 unidades verticais no período, crescimento de 50,1% em relação ao mesmo trimestre de 2025.
O avanço das vendas foi acompanhado pela valorização dos imóveis. O preço médio do metro quadrado privativo chegou a R$ 15.935, com alta de 9,2% nos últimos 12 meses. O resultado permanece acima da inflação, embora em ritmo inferior ao observado no levantamento anterior.
Segundo Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, os resultados mostram um mercado com capacidade de sustentar as vendas e a valorização dos produtos.
“Curitiba alcançou um recorde tanto no número de apartamentos vendidos quanto no Valor Geral de Vendas. Mais do que vender muito, o mercado tem conseguido vender bem, com valorização consistente dos imóveis, o que fortalece os resultados econômicos das incorporadoras e amplia a segurança para quem compra”, afirma.
Compactos permanecem predominantes, mas o mercado muda de composição
Os imóveis compactos continuam ocupando a maior parcela dos lançamentos de Curitiba. No segundo trimestre, representaram 55,4% das unidades lançadas na cidade.
A participação ficou abaixo da registrada no mesmo período de 2025. Entre as tipologias, os apartamentos de dois dormitórios ganharam espaço, enquanto as unidades de um dormitório reduziram sua presença relativa.
Outro movimento importante foi o retorno do Minha Casa, Minha Vida. Após um primeiro trimestre com baixo volume, o programa voltou a ter participação relevante nos lançamentos da capital.
A mudança ainda precisa ser acompanhada nos próximos levantamentos para avaliar se representa uma nova configuração do mercado ou um movimento concentrado no período.
“Os resultados do segundo trimestre reforçam tendências que já vinham sendo observadas pelo setor”, afirma Maria Eugenia Fornea, presidente da ADEMI-PR.
Geração Z amplia intenção de compra
O levantamento também evidencia mudanças no perfil de quem pretende adquirir um imóvel.
Em uma pesquisa nacional realizada pela Brain, 67% dos entrevistados da Geração Z manifestaram intenção de compra, diante de 59% no levantamento anterior. O resultado coloca novamente os consumidores mais jovens à frente das demais gerações nesse indicador.
A jornada de compra também está cada vez mais apoiada nos canais digitais. Antes de visitar um estande de vendas, o consumidor pesquisa localização, características do empreendimento, valores e condições de pagamento.
Esse comportamento exige das empresas uma comunicação capaz de oferecer informações claras desde as primeiras etapas de contato e amplia a importância dos canais digitais na decisão de compra.
Inteligência de mercado ganha novas ferramentas
Como desdobramento do monitoramento permanente dos indicadores do setor, o Grupo de Trabalho de Inteligência Imobiliária da ADEMI-PR elaborou um report exclusivo para associados.
O material aprofunda a leitura dos dados apresentados no Panorama Imobiliário, relacionando os resultados do trimestre às mudanças na demanda, nos produtos e na composição da oferta. A análise também aponta movimentos que deverão ser acompanhados nas próximas edições.
O encontro marcou ainda a apresentação do novo dashboard de inteligência imobiliária da ADEMI-PR, desenvolvido pelo Grupo de Trabalho em parceria com a Axen Data.
A plataforma reúne informações sobre oferta, vendas, tipologias, territórios e market share em um ambiente interativo. Os associados podem realizar consultas por incorporadora, empreendimento, bairro, cidade e segmento de mercado.
“O dashboard representa um passo importante para consolidar a ADEMI-PR como referência em inteligência de mercado imobiliário em Curitiba. Nosso objetivo é transformar os dados que já produzimos em uma ferramenta acessível, capaz de apoiar decisões estratégicas de incorporadores e imobiliárias e fortalecer uma cultura orientada por dados em todo o setor”, afirma Enzo Moresco, líder executivo do Grupo de Trabalho de Inteligência Imobiliária da ADEMI-PR.
Com o report e o dashboard, a ADEMI-PR amplia o acesso à inteligência de mercado e oferece aos associados novas possibilidades para acompanhar as transformações do setor e orientar suas decisões a partir de dados.