Curitiba pode bater recorde na liberação de unidades residenciais para construção em 2010

Curitiba deverá bater, neste ano, o recorde na liberação de alvarás para construção de imóveis residenciais horizontais e verticais, chegando a aproximadamente 35 mil unidades. A estimativa é um dos resultados do Perfil Imobiliário 2010, divulgado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).

De acordo com o presidente da entidade, Gustavo Selig, o número é três vezes maior que a quantidade de alvarás, para o mesmo tipo de construção, liberados de 2005 a 2007, que totalizou 11.400 unidades. Em 2009, foram liberados alvarás de construção para 25.614 unidades residenciais. A maior parte das autorizações se concentra para edifícios residenciais com unidades compactas, correspondendo a 65% da total de imóveis.

“O aquecimento do mercado, fortemente impactado por uma maior oferta de crédito, não apenas para o cliente, mas também para a produção, e a mudança no perfil dos empreendimentos, que hoje têm mais unidades, principalmente os inseridos no Minha Casa, Minha Vida, favoreceram este crescimento”, explica Selig.

Como consequência, Selig revela que o número de apartamentos lançados na capital paranaense deve superar em 10 vezes o volume total de unidades lançadas em 2005, chegando à marca de 10.435 novos imóveis neste ano. Entre eles, merecem destaque os apartamentos de dois dormitórios que continuam sendo maioria entre os lançamentos, com 46% de participação no mercado.

“Isto mostra a continuidade de um fenômeno que se iniciou no ano passado, quando os imóveis com dois dormitórios superaram os de três em oferta. Isto se deve a uma mudança no perfil dos compradores que, em sua maioria, compreendem jovens empresários e casais recém-formados, que buscam pela primeira vez a casa própria”, analisa Selig. Em 2003, apenas 7% do total de imóveis da cidade era com dois quartos.

O Ecoville é o bairro com o maior número de unidades ofertadas (13,2% do total), correspondendo a 3.420 imóveis. Em seguida, aparece o Portão (8,9%), com 2.301 unidades e a região central (8,8%), com 2.286 unidades. Selig diz que um grande destaque da pesquisa é o crescimento da produção imobiliária da Região Sul que, além do Portão, contempla os bairros Capão Raso, Novo Mundo e Fazendinha.

“A disponibilidade de terrenos, em oposição à região central onde as áreas são escassas, somada a uma infraestrutura de comércio e serviços já instalada, são atrativos para as construtoras e incorporadoras investirem na região, especialmente no Portão”, avalia Selig.

Preço – Entretanto, em relação ao preço, são os apartamentos de um dormitório que acumulam maior crescimento nos últimos dez anos. O valor do metro quadrado, área total, passou de R$ 1.038,98, em 2003, para R$ 3.041,00, em 2010, contabilizando uma alta de 193%.