Apartamentos novos em Curitiba: metro quadrado ultrapassa R$ 11,5 mil

O preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos novos em Curitiba chegou a R$ 11.587,00. É o que mostra a última pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN Inteligência Estratégica. Os dados são de junho de 2023.

A valorização dos imóveis residenciais novos em Curitiba foi de 11,1% nos últimos 12 meses. Ou seja: variação quase quatro vezes maior do que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA) registrado no período. Esse índice, que mede a inflação, ficou em 3,16%.

Aliás, foi justamente essa alta inflacionária dos últimos anos alavancou o valor dos apartamentos novos à venda em Curitiba. Portanto, as construtoras e incorporadoras colocaram no mercado novos empreendimentos em patamares atualizados.

Porém, essa não é a única justificativa. Além disso, houve uma presença maior de lançamentos de imóveis de alto padrão, que naturalmente estão em regiões mais escassas e terrenos mais ímpares. Logo, puxaram o preço médio nesse patamar.

O Volume Geral de Vendas (VGV) também cresceu nos últimos 12 meses: alta de 8,3%. Ou seja: somando o preço de todos os apartamentos novos vendidos de janeiro a junho de 2023, foram comercializados R$ 2,5 bilhões apenas em imóveis residenciais novos em Curitiba.

Venda de apartamentos novos de 2 quartos foi mais rápida em Curitiba

Além disso, a pesquisa da Ademi-PR/BRAIN revela que os apartamentos de 2 quartos tiveram a maior velocidade de vendas em junho de 2023. Aliás, em ritmo mais acelerado do que o mesmo mês do ano anterior.

Os apartamentos de 3 quartos também tiveram uma velocidade de vendas maior em junho desse ano, na comparação com junho do ano anterior.

Lançamento de casas e terrenos em condomínio cresce 97%

Porém, o grande destaque da pesquisa da Ademi-PR/BRAIN no 1º semestre do ano foi o aumento expressivo de lançamentos horizontais, ou seja, imóveis em condomínio fechado, em Curitiba.

No comparativo entre os semestres: o aumento foi de quase 97% dos lançamentos. Porém, analisando em números totais, as construtoras e incorporados colocaram apenas 494 casas e terrenos em condomínio fechado novos na cidade, o que, nem de longe, denota uma superoferta.

Consequentemente, isso levou a um aumento do preço de venda. Logo, encontram-se terrenos em condomínio sendo comercializados a patamares de R$ 2,5 mil a $ 3 mil o valor médio do metro quadrado, em regiões como Santa Felicidade, Santo Inácio, São Braz e Pilarzinho.

A pesquisa qualitativa da Ademi-PR/BRAIN é a mais completa do mercado de lançamentos imobiliários em Curitiba. Realizada desde 2009, contempla uma oferta de 27.600 imóveis residenciais novos em Curitiba (na planta, em construção e prontos para morar). Tais imóveis foram lançados diretamente pelas construtoras e incorporadoras.

Os associados da Ademi-PR têm acesso exclusivo aos dados da pesquisa na íntegra, clicando aqui.