Ademi-PR prevê mais lançamentos e aumento do tempo de construção em Curitiba

Ademi-PR prevê mais lançamentos e aumento do tempo de construção em Curitiba

16 de junho de 2010

Aumento do número de alvarás liberados para construção em Curitiba e redução na emissão dos referentes à conclusão das obras. De acordo com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) esse é o balanço da produção imobiliária na capital paranaense no primeiro trimestre deste ano, em comparação com o mesmo período de 2009. “Isto significa que mais imóveis serão lançados na cidade, com prazo de construção superior a um ano”, explica o presidente da entidade, Gustavo Selig.

O número de alvarás liberados para construção, de janeiro a março deste ano, teve um aumento de cerca de 20%, totalizando 4.102 unidades (652 a mais do que o mesmo período do ano passado). A expedição do Habite-se, auto que averba a conclusão da obra e autoriza a incorporadora a proceder a entrega do imóvel, na comparação entre os dois períodos, teve uma queda de 26,5% no primeiro trimestre de 2010, contabilizando 1.874 unidades (657 a menos do que no mesmo período de 2009).

“A liberação dos alvarás nem sempre significa obra em construção. Muitas empresas acabam antecipando a aprovação dos projetos para lançar o empreendimento um ou dois anos depois. Por isso há uma expedição menor de alvarás de conclusão, em relação aos emitidos, no período de 12 meses”, explica Selig. Dados da associação mostram que, hoje, aproximadamente metade dos imóveis lançados é concluída no mesmo ano, geralmente pequenas construções, autônomas e unifamiliares.

O presidente da Ademi-PR conta que o tempo de construção médio para empreendimentos multifamiliares, em Curitiba, é de 18 meses. “A área liberada aumentou muito, ou seja, as obras estão ficando maiores, com mais unidades. Isto significa que elas necessitam um tempo de execução maior, que deve chegar a uma média de 24 meses daqui a um ano”, prevê. No primeiro trimestre de 2010, o total de área licenciada para construção chegou a 473 mil metros quadrados em Curitiba, 53 mil a mais do que no mesmo período do ano passado.

A demora na expedição das autorizações também é apontada por Selig como um dos fatores responsáveis por um maior tempo de execução. O presidente da Ademi-PR conta que o grande entrave está na aprovação dos projetos pela prefeitura, que varia em torno de 90 dias, tanto para construção, quanto para a entrega das obras.

“É um prazo muito longo para um mercado que está aquecido. A prefeitura precisa organizar seu efetivo porque vai haver um número muito grande de imóveis para entrega daqui a dois anos. E sem a entrega das chaves, não é possível liberar o financiamento”, diz. Um tempo de liberação considerado bom pelas construtoras e incorporadoras é de 30 dias, a partir do protocolo do projeto.

Selig afirma que a escassez de mão-de-obra também exige a extensão do cronograma, bem como uma possível falta de materiais de construção. “Não sentimos isso ainda, mas acreditamos que pode haver um gargalo na produção, fazendo com que as construtoras e incorporadoras busquem outras alternativas, como a importação destes materiais”, alerta.