5 perspectivas para o mercado imobiliário em Curitiba em 2022

Um estudo da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, aponta cinco perspectivas para o mercado imobiliário em Curitiba em 2022.

São elas: um ano com intenso ritmo de lançamentos; os imóveis alto padrão em destaque; bairros como Bigorrilho e Batel concentrando investimentos; produtos voltados a certos nichos de mercados; e preços ajustados aos custos da produção.

Sendo assim, vamos tratar um pouco mais sobre cada uma dessas perspectivas.

Ritmo de lançamentos no mercado imobiliário de Curitiba

De acordo com o estudo, nos próximos 12 meses o aquecimento verificado em 2021 se manterá. Assim, segundo a Brain, o volume de licenciamento de alvarás percebido no ano passado terá continuidade. Ou seja, há um ambiente de confiança entre construtores e incorporadores.

Vale lembrar que no acumulado dos nove primeiros meses do ano passado o número de alvarás liberados cresceu 150% em relação a igual período de 2020. Um ritmo só comparável ao dos anos de 2010 e 2011, conforme pesquisa da Brain.

Alto padrão

Imóveis alto padrão – isto é, apartamentos superluxo e luxo – continuarão a se sobressair. Além disso, o estudo da Brain para 2022 cita Curitiba como “celeiro de produtos inovadores” em unidades luxo e superluxo. “A cidade está em um patamar invejável em termos de qualidade arquitetônica”, sublinha a consultoria. Em 2021, o segmento se destacou pela velocidade nas vendas.

Ainda conforme constata a pesquisa, Curitiba vivencia o movimento “Fly To Quality”. Trata-se de uma expressão do mercado imobiliário para definir o processo de busca, pelos consumidores, por novos espaços, com maior qualidade. A Brain observa: “Vê-se na cidade esse processo, alçando Curitiba à vanguarda de algumas tipologias de produtos”.

Bigorrilho e Batel

Entre as regiões da capital paranaense, Bigorrilho e Batel despontam entre os principais focos das construtoras e incorporadores. Na avaliação da consultoria, a alteração recente na legislação de uso e ocupação de solo da cidade fomenta o desenvolvimento de “novos eixos” de empreendimentos imobiliários nesses bairros.

Uma tendência para essas regiões é a de apartamentos de alto padrão, porém em edifícios baixos – entre seis e oito pavimentos, em média. Logo, construções de menor impacto sobre os característicos casarões existentes, sobretudo no Batel. Ruas como Carmelo Rangel e Hermes Fontes despontam como endereços para esses novos empreendimentos.

Nichos

Sobre os nichos de públicos, a consultoria considera que em 2022 as construtoras e incorporadoras darão atenção especial a alguns segmentos. “Novas tipologias de produtos imobiliários começam a sair da prancheta de vários empreendedores”, pontua o estudo da Brain.

A consultoria continua: “Podemos citar produtos comerciais destinados a médicos, ou produtos residenciais só para locação (com grande liquidez de fundos de investimento alocando recursos neste segmento)”. Ou ainda projetos como residenciais estudantis ou para público sênior. “O mercado se reinventa de acordo com o comportamento humano e, em 2022, seguramente teremos novos mercados explorados na cidade.”

Preços ajustados no mercado imobiliário de Curitiba

Sobre preços, o aumento dos custos de produção deverá impactar na definição dos valores das novas unidades. Dessa forma, a perspectiva é a de que as construtoras e incorporadoras se foquem em empreendimentos destinados a um público com maior poder aquisitivo. Resulta daí, também, a tendência de maior concentração dos lançamentos no segmentos superluxo e luxo.

Para se ter uma ideia, em 2021 o preço médio de um apartamento superluxo em Curitiba estava em R$ 15,8 mil/m². Já o do apartamento luxo, em R$ 10,2 mil/m².